Über mich
Ich bin ausgebildeter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Immobilienfachwirt (IHK), Immobilientechniker (AWI) und Immobilienwertermittler (TRA).
Mit über 27 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche möchte ich meine Kenntnisse und Fähigkeiten einsetzen, um für Sie den gesamten Prozess bei der Vermietung, Anmietung, Verkauf oder Kauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten.
Ich nehme mir die Zeit, jede Immobilie und ihre einzigartigen Eigenschaften zu verstehen, um sie im besten Licht zu präsentieren und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen.
Eine Immobilienberatung für Mieter und Käufer ist ein sehr spezifischer und wertvoller Service, hier möchte ich auf die individuellen Bedürfnisse und Herausforderungen eingehen. Der Fokus liegt darauf, den Mietern und Käufern dabei zu helfen, die besten Entscheidungen zu treffen – sei es beim Finden einer passenden Mietwohnung oder beim Kauf einer Immobilie.
Durch meine langjährigen Erfahrungen und erworbenen Kenntnisse und Fähigkeiten kann ich Ihnen helfen, die beste Entscheidung zu treffen. Ich biete Ihnen maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihren individuellen Bedürfnissen basiert, und unterstütze Sie dabei, den idealen Ort für Ihr neues Zuhause zu finden oder den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Ob Sie als Käufer die perfekte Immobilie entdecken möchten oder als Mieter eine passende Wohnung suchen – ich begleite Sie durch den gesamten Prozess. Mit einer fundierten Marktanalyse, detaillierter Preisbewertung und rechtlicher Expertise sorge ich dafür, dass Sie sich sicher und gut informiert fühlen. Auch im Verkauf stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihr Objekt bestmöglich zu präsentieren und den besten Marktwert zu erzielen.
Vertrauen Sie auf meine jahrelange Erfahrung und mein umfangreiches Netzwerk, um Ihre Immobilienziele effizient und erfolgreich umzusetzen.
Leistungen
Immobilienbewertung
Verkauf
Vermietung
Immobilienberatung
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt für fundierte Entscheidungen in Kauf, Verkauf, Investitionen und rechtlichen sowie steuerlichen Angelegenheiten. Sie sorgt für Transparenz und schützt vor finanziellen Verlusten. Die wichtigsten Gründe für eine professionelle Bewertung sind:
- Marktgerechter Preis: Verhindert Über- oder Unterbewertung und sorgt für einen fairen Preis.
- Finanzierung und Hypotheken: Grundlage für die Kreditvergabe und Festlegung des Kreditrahmens.
- Verkauf und Kauf: Hilft, den besten Preis zu erzielen oder zu zahlen.
- Wertsteigerung und Investitionen: Ermöglicht fundierte Entscheidungen für Investoren.
- Renovierung und Modernisierung: Beurteilt, welche Investitionen sich lohnen.
- Absicherung und Risikomanagement: Minimiert Risiken und ermöglicht informierte Entscheidungen.
Insgesamt sorgt eine präzise Bewertung für Klarheit und eine sichere Entscheidungsgrundlage.
Verkauf & Vermietung
Der Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind zwei der zentralen Dienstleistungen im Bereich der Immobilienberatung. Beide Bereiche erfordern Fachwissen über den Markt, rechtliche Aspekte und effiziente Strategien, um die bestmöglichen Ergebnisse für die Beteiligten zu erzielen. Nachstehend eine Übersicht zu beiden Themen:
Verkauf von Immobilien
Der Immobilienverkauf umfasst mehrere Schritte, um den besten Preis zu erzielen und den Prozess reibungslos zu gestalten. Zunächst erfolgt eine Marktanalyse und Bewertung der Immobilie, um den aktuellen Wert zu bestimmen. Die Vorbereitung der Immobilie, wie Reparaturen oder Reinigung, kann helfen, sie attraktiver zu machen. Eine gezielte Vermarktung, etwa durch hochwertige Fotos und Werbung auf verschiedenen Kanälen, ist entscheidend. Nach der Besichtigung folgen Verhandlungen, bei denen der Verkäufer auf rechtliche und finanzielle Aspekte achten muss. Schließlich wird ein Kaufvertrag erstellt und notariell beglaubigt.
Vermietung von Immobilien
Die Vermietung von Immobilien erfordert ein strukturiertes Vorgehen, das klare rechtliche Rahmenbedingungen für Vermieter und Mieter berücksichtigt. Zunächst sollte eine Marktanalyse durchgeführt werden, um den angemessenen Mietpreis festzulegen, der den Zustand und die Ausstattung der Immobilie reflektiert. Eine gezielte Marketingstrategie ist notwendig, um potenzielle Mieter über Online-Portale und soziale Netzwerke anzusprechen. Bei der Mieterwahl sind Bonität und Zuverlässigkeit entscheidend, weshalb Mieterselbstauskünfte und Schufa-Auskünfte oft erforderlich sind.
Während einer Besichtigung sollte die Immobilie ansprechend präsentiert werden, und es ist wichtig, Fragen zur Ausstattung sowie zur Umgebung zu klären. Der Mietvertrag muss alle relevanten Details wie Mietpreis, Nebenkosten und Kündigungsfristen klar und rechtssicher festlegen. In Deutschland gibt es strenge Mietrechtsvorschriften, die die Rechte beider Parteien schützen. Der Mietvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden, und Übergabeprotokolle sowie regelmäßige Inspektionen sind wichtig, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren und Missverständnisse zu vermeiden.
Immobilienberatung
Meine Immobilienberatung bezieht sich auf eine professionelle Dienstleistung, die darauf abzielt, Sie in Bezug auf Immobilien zu beraten - dies ersetzt keine Rechtsberatung.
Kauf und Verkauf von Immobilien:
- Unterstützung bei der Identifizierung von Immobilien, die zu den finanziellen Zielen und Bedürfnissen des Klienten passen
- Marktanalysen und Bewertung von Immobilien, um einen fairen Preis zu bestimmen
- Beratung bei Verhandlungen und rechtlichen Aspekten des Kauf- oder Verkaufsprozesses
Vermietung und Verwaltung:
- Beratung in Bezug auf die Vermietung von Immobilien
- Unterstützung bei der Festlegung von Mietpreisen und Vertragsbedingungen
Immobilienbewertung:
- Durchführung von Marktanalysen, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen
- Beratung zur Werterhöhung von Immobilien durch Renovierungen oder strategische Investitionen
Nachhaltigkeit und Effizienz (über externe Angebote - siehe Partner):
- Beratung zur Verbesserung der Energieeffizienz von Immobilien und zur Umsetzung von nachhaltigen Lösungen, wie z.B. der Integration von Solarenergie, Dämmung oder nachhaltigen Baumaterialien
Bei mir erhalten Sie eine persönliche Immobilienberatung - auf Ihren Wunsch können spezialisierte Einzelberater hinzugenommen werden. Diese arbeiten interdisziplinär mit mir zusammen, womit ich Ihnen ein breites Spektrum an Fachwissen bieten kann, um Sie bestmöglich zu unterstützen.
Partner
Architekt
Jean Pierre Schellhaas | www.jps-architects.com
Energiemanagement & -controlling
Michael Gamerdinger - B.Eng. Versorgungs- und Energiemanagement
www.mg-econsulting.com
Gebäude- und Energietechnik
Dipl.-Ing. Norbert Borm (DENA Energieeffizienz-Expertenliste)
Anwaltskanzlei (Vermieter)
Dr. Guido Amend | www.eckhardt-goeritz.de
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